仲量联行:一季度南京甲级办公楼空置率环比下降2.5个百分点
行业风云 2024-04-16 10:09:12
4月11日,仲量联行发布,2024年第一季度,南京办公楼市场在谨慎的扩张态度中显现恢复迹象,主要由金融业、专业服务业及科技互联网公司驱动。市场整体租金持续受压,空置率微降,反映出市场仍在调整中寻求新的平衡。
据悉,南京办公楼市场第一季度净吸纳量约为0.6万平方米,与上季度基本持平。其中,金融类企业租赁需求强劲,租赁成交量占比达36%,专业服务业成交占比26%,科技互联网类成交占比9%。企业升级搬迁和扩租需求成为市场主要动力,占比分别为46%和27%。
至季末,南京办公楼总体量约511万平方米,甲级办公楼平均空置率环比下降2.5个百分点至28.3%。
零售物业市场,尽管商场客流量回升,但租赁需求滞后,导致全市空置率上升。南京商业总体量约626万平方米,整体空置率约为3.9%,环比上升0.3个百分点。面对大规模供应及需求疲软,预计市场租金将继续下调。
仲量联行指出,南京商业地产市场正处于结构化转型中,业主需提供更优质服务与增值服务以稳定市场。同时,南京零售物业市场预计将迎来新增项目,多级格局将进一步形成。在消费市场不断变化的背景下,持续的品牌焕新与消费场景丰富是吸引消费者、促进租赁需求恢复的关键。
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