1、深圳科技文化类产业写字楼需求增加

2019年，深圳科技类、金融类、物流类、文化类产业增加值达17487.35亿元，占GDP比重达到64.9%，其中科技、创新型产业作为深圳四大支柱产业（其余三个支柱产业为金融、物流与文化）之首，增加值高达9230.85亿元，深圳的国家级高新技术企业总数超过1.7万家，拥有创新载体2258个。到了2020年，前三季度科技类产业吸引了大量人才流入，为深圳写字楼需求提供了获利，也稍微减缓了写字楼空置率。

2、深圳甲级写字楼空置率过高促使租金小幅下降

今年第三季度，深圳甲级写字楼新增项目不断增加，供给新增31.5万㎡，全市存量上升4%，达到812.6万㎡。在国内主要城市中，深圳空置率也是处于较高水平，由于不断上涨的空置率，甲级写字楼每月平均租金下降约10-20%，四季度以来，租金跌幅有所收窄。

3、深圳写字楼市场灵活租赁趋势明显。

由于空置率过高，业主为了吸引租户都采取了更为灵活的运营模式，比如降价，延长免租期，选择更为灵活的租赁模式等等。在各种政策和业主运营模式的驱动下，写字楼市场租赁需求回暖，互联网行业租赁需求领跑市场，大面积成交量最多，金融行业也在持续发力，成为科技互联网行业之后的第二需求源。

4、深圳写字楼租赁市场需求以小面积需求居多。

写字楼租赁面积需求方面，小面积客户需求依然处于主导位置，占据整体市场需求的50%左右，而200-500㎡的写字楼面积需求占比约30%左右，其他面积需求约占10%。总体来说，中小型客户依然是深圳写字楼市场的主力消费者。

深圳写字楼租赁市场在未来几个月可能还是处于供大于求的关系，但是随着深圳的一系列创业政策的实施以及深圳优良的营商环境，整体经济环境会越来越好，写字楼市场也会变动更加活跃。