公开数据显示，第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正，同比分别上升0.1%和1.7%。同期，在内地四大一线城市中，深圳为首个录得经济正增长的城市。第三季度，由于后疫情市场运行稳定，深圳甲级写字楼项目入市步伐提速，全市共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米。截至季末，全市市场总存量环比上升4.0%，至812.6万平方米，南山区现有存量首次超越福田区。

在甲级写字楼子市场方面，今年第三季度，南山共新增21.2万平方米供应量均位于前海片区，在全市占比超过2/3，意味着前海的市场参与度正在提高。季度内，南山的现有存量也首次超过福田区，两区成为市场新增的供应主力，共占市场总存量的85%。不过，二区之间出现了一些变化——福田区由于土地资源的相对稀缺，存量规模的增速放缓。

继被疫情抑制的需求集中于第二季度释放后，第三季度的全市净吸纳量环比回落45.3%至9.3万平方米，但与2020年上半年的季均吸纳量（9.2万平方米）基本持平，各子市场在后疫情中均保持需求增长趋势，TMT及金融类企业仍是租赁需求主力。此外，专业服务类企业的市场活跃度上升，季内有数宗上千平方米的租赁成交诞生；而商务中心及共享办公、能源及原材料和制造业、消费者服务行业需求出现了放缓。

值得注意的是，南山区内TMT行业集中度高且在疫情期间获得了新的发展机遇，继续引领着整体市场。根据第一太平戴维斯数据，第三季度，南山区贡献了约6.4万平方米，占全市净吸纳量的68.9%。其中，以科技园和前海最为突出，两片区受新兴产业青睐，均有超过2万平方米的净吸纳量。不过，在子市场需求出现了增长的同时，由于高量供应持续累积，未受疫情影响而显著放缓，过量供应仍是空置率上升主因。季内，全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。其中，罗湖区、安区季内无新增供应，空置率则环比回落。