从去年以来，国内一线城市写字楼市场就出现了空置率上行，租金下跌的局面，在北上广深四个一线城市中，深圳写字楼市场形势十分严峻，在今年疫情下，深圳写字楼市场空置率甚至一度超过了25%，很多业主和经纪人都对未来深圳写字楼市场的局势十分担忧，深圳的写字楼就不知寒冬几时过去。

卓越城一期一栋12层，一家留学咨询公司员工正在清空办公区域，将一套200来平方米办公区内的绿植，搬到隔壁写字楼内。该员工告诉记者，公司在去年年末租用了两套，疫情期间公司缩减规模，裁员了近十人，已经将一套转租给了一家律所。“疫情以来，留学咨询业务缩减，家长普遍担心留学风险，改变了送孩子出国的计划。在留学这行，我们还没彻底关闭，已经算是情况好的了。”

像这样的退租换租，在疫情期间的深圳写字楼市场很常见。疫情期间有超过80%通过换租来缩小办公面积。部分大型企业缩减办公面积，中小企业则退租节流，以应对市场低迷与现金流的重负。值得留意的是，为适应市场上中小企业受疫情的冲击，深圳不少甲级写字楼将大面积户型改成小面积出租。

大冲商务中心A栋业主向记者透露，疫情期间流动性大，已将几套800多平方米的写字楼，改成三套或四套200来平方米的小户型，以适应市场需求。业主告诉记者，春节回来后许多企业交不起房租，疫情最严重时整栋楼空置出40多套。

据戴德梁行的统计，上半年，深圳甲级写字楼存量增加至596.4万平方米。在大体量新增供应的影响下，空置率较2019年末上涨约3.39个百分点至25.43%。这一空置率情况处于四个一线城市之首，排第二的上海为20.9%，广州为6.7%。空置率的持续走高，虽然不利于业主，但为租客带来了更多的议价空间和优惠。

在大冲商务中心一套306平方米的办公区，疫情前正常均价为140元/平方米，春节期间降到120元。但令人意外的是，疫情逐步平稳后，价格并没有随之回升，反而降至了98元/平方米。业主称如果9月内定租，还可以提供部分装补。福田、罗湖、南山的多处写字楼群，均出现了租金持续下降的现象。

戴德梁行根据其数据分析称，二季度深圳市甲级写字楼租金环比下降5.2%至每月每平方米222.91元，这对于发展向好的实力型企业来说无疑是换租窗口期。

对于业主来说，将大办公空间分隔成小办公室、小办公空间出租更加有利，虽然在写字楼租赁市场和交易市场上，大企业能够租赁下一整栋写字楼或者是CBD写字楼中的几层面积，在整个市场上占比很重，但中小企业的数量依然是写字楼租赁需求的主要来源。业主将大面积分隔开来，能更好的迎合中小企业的需求，出租出去的可能性更高。

供应端来看，年内预计还将有约77万平方米的新项目入市，且新供应多来自于南山区的热门板块。戴德梁行预计，空置率还将继续上探，年内可见的新供应或令下半年市场面临更大去化压力。

来源：中国经营报