仲量联行料香港全年写字楼租金升幅约5-10%
行业风云 2018-09-23 17:49:17
仲量联行研究部主管马安平表示,空置率低引致租金显着上升,过去3年,香港写字楼租金每年平均升幅约6.5%,中环写字楼租金年均升幅更达到9.5%,而部分中环甲级写字楼租金高达每尺200元水平,或影响国际企业来港意欲。他预期,今年全年写字楼租金升幅约5-10%。
仲量联行发表最新商业用地研究报告指出,由于香港甲级写字楼市场的空置率于过去20年持续下跌,写字楼供应紧绌为市场一大隐忧。整体甲级写字楼的空置率由1999年初的11.9%,下跌至今年8月底的4.2%;四个主要商业区空置率均低于2%,中环写字楼空置率低至1.5%,湾仔╱铜锣湾为1.6%,尖沙咀1.4%,港岛东1.6%。
马安平预期,香港甲级写字楼的新供应将越来越倚赖政府出售的地皮,而非私人重建项目,由2008至2017年间,只有逾30%的供应是来自政府出售的地皮,但2018至2022年间,料将有逾60%的供应来自政府出售的地皮。
他认为,政府在确保向市场提供足够商业空间的重要作用,应订立每年提供一定数量写字楼新供应的目标,但难以评论目标数字。
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