随着房地产市场面临结构性变化，行业在持有型物业方面出现了越来越多的尝试和成果，优质的商业地产资产正在形成，相应的金融创新也在进行当中。

　　9月11日，在2018中国商业地产年会上，来自业内的专家及企业代表就当下商业地产的经营态势、创新方向和发展前景进行了分享和交流，共同探讨如何为资产创造价值，激发资产新活力。

　　中购联购物中心发展委员会主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利在主题演讲中表示，单纯从商业地产看商业地产，并不能从根源上解决当前商业地产面临的问题。在他看来，任何事物发展都有其自身发展逻辑，服务社会、服务城市是商业地产天然基因，需要从商业地产角度出发，梳理清楚商业地产社会服务、资产价值创造、资产增值之间关系。

　　新城控股联席总裁陈德力从商业地产项目前期决策、设计开发、持续运营阶段资产管理如何介入的角度，解读了新城控股商业地产的全产业链资产管理模式。

　　爱琴海商业集团CEO张华容表示，爱琴海商业集团将资产管理数据模型引入商业地产运营的“投融管退”全链条，从而在相关领域实现精准定位、精准运营、精准服务、精准会员、精准营销。

　　印力北京城市商业公司副总经理杨贵表示，购物中心的投资价值是一个曲线增长的过程，这个过程中，资产是有形的，但价值是一个无形的概念。此外，阿里云研究中心战略总监宿宸认为，AI的广泛运用和贸易战导致成本增加，为新零售新的机遇和不确定因素。

　　在现场分享环节，北京广安商业管理有限公司执行总经理王春艳以北京前门大街的北京坊项目为例，解析了“城市更新与资产增值”视角下的商业地产运营案例。中粮置地北京公司商业管理部总经理助理、西单大悦城招商总监朱姝则以西单大悦城首个餐饮街区——查特花园为例，解析了从酒店业态转换为商业业态，实现商业地产资产价值重构的过程。

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