前日，位于龙华新区的两盘鸿荣源壹城中心六区和华业玫瑰四季二期同时开盘。其中鸿荣源壹城中心六区推出的718套房源开盘售罄，华业玫瑰四季二期销售过八成。业界认为，合理的定价是热销主因。对于即将到来的金九银十，业内人士预测，推盘量的增加将导致价格出现博弈局面。

业内人士：定价合理卖得快

深圳市规土委网站信息显示，鸿荣源壹城中心第六区此次预售总套数718套，主力户型为76-126平方米的三房至六房单位，备案价格介于5.91万元-7.08万元/平方米之间。据一要求匿名的内场销售人员透露介绍，此次开盘推出718套房源，到场客户1000余批次，共计约2000余人，起价5.5万元/平方米，中午时分，推出的718套房源便销售一空，5.9万元/平方米。

“此次推出的户型综合素质较前两期好，南向户型占了70%左右，大部分户型都拥有园林景观。”该名销售人员透露。

此前，该楼盘于去年12月及今年6月开盘，推出的过千套房源也于开盘当天售罄，均价分别为4.7万元/平方米及5.5万元/平方米。深圳某地产二级市场董事总经理玉家雄认为，壹城中心前两次开盘均取得不错的销售成绩，使得市场出现追捧心态，而项目本身体量巨大，大盘效应明显，加之定价相对合理，因此此次取得热销也在情理之中。对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹持相似观点。她认为，合理的定价是壹城中心能够热销的关键因素。

另据了解，截至前日中午，华业玫瑰四季二期开盘销售已达八成，起价5.4万元/平方米。

低于周边地王楼面地价

就在离鸿荣源壹城中心和华业玫瑰四季不远处的上塘片区，在6月份刚刚诞生了楼面地价为5.68万元/平方米的龙华新地王。此次两个楼盘的起售价均低于龙华新地王的楼面地价，被诸多业内人士认为是开发商对后市不乐观。

深圳某地产二级市场董事总经理玉家雄认为，地王的价格是对于片区两年之后的预期，并不反映现在价格水平。上塘的龙华新地王处于龙华新区核心，在位置上较壹城中心及华业玫瑰四季更为优越。“而壹城中心定价也和推货量直接挂钩，这么大的推货量，不会将价格定太高。因此，不能和新地王直接进行比较。”

今年以来，深圳新房推售市场持续冷淡，新盘入市推售量大幅下滑。根据深圳中原统计，今年前7个月平均每月的批售量仅有3500套，而公开入市的数量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。根据深圳某研究中心监测，7月一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万㎡，分别环比下降了8.3%和10.8%，成交维持在低位。

对于“金九银十”，业内普遍认为，由于推货量将大增，因此走量是主旋律，价格将会大致持平。“不过由于竞争加剧，价格会趋向平稳，新房市场将会呈现价格博弈的局面。”玉家雄表示。

（南方都市报）