调控严格信贷收紧楼市平稳 市民买房存在挑选空间
行业风云 2017-11-26 15:28:00
在资金面和政策面的双重压力下,深圳楼市预期的“金九银十”火爆场面没有出现,深圳新房成交均价“13连跌”,10月份二手房成交量更是环比大跌22.2%。平淡楼市抢头条失利,然而就在近日,一篇万科郁亮关于万科转型布局的策略和措施的稿件,引发业界讨论。
“楼市未来走势将持续平稳”
据中原研究中心数据显示,自去年10月份以来,深圳新房成交均价出现“13连跌”,从55611元/平方米跌至54288元/平方米。10月新房市场共成交4473套,均价企稳。在资金面和政策面的双重压力下,预期的“金九银十”火爆场面并没有出现。截至10月底,深圳全市新房住宅存量为311.9万平方米,环比下降10.5%。另外,根据国土局的备案数据显示,10月深圳二手住宅成交4476套,环比大跌22.2%;成交面积37.6万平方米,环比下降21.9%。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析,深圳楼市未来走势将持续平稳,调控严格,信贷收紧。对于市民而言,可以慢慢选房,看房,挑选性价比高的楼盘。
业界热议房地产市场转型
房地产从增量市场向存量市场转变,从短平快运作到持有运营已成为大部分开发商的共识,如何转型是近两年行业的热议话题。就在11月21日,新华社刊发了对万科董事会主席、首席执行官郁亮的采访。郁亮在采访中表示,“高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归,不仅是中国经济稳健成长的需要,也是房地产行业自身发展的需要。”
围绕郁亮观点的解读也随即成为热点。资深自媒体人朱文策在其公众号中推文表示应关注几个要点。其一,城市化进入了第二阶段,从之前的“摊大饼”进入了城市圈、城市带的发展。未来,围绕一线城市、强二线城市的周边区域,有很大空间。其二,中国的房地产行业真正到了一个新阶段。这个新阶段,住宅消费大有可为,租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔,房地产行业面临重新洗牌。
李宇嘉认为,对于郁亮的观点有些媒体存在一定“错解读”,至少不是说万科到了“危急关头”。他认为万科围绕地产、生活服务、基础设施、城市运营等布局是非常广阔的,地产业务转型调整也是正常市场行为。
美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,房地产行业已经走到一个不能不改变的时刻,国家经济需要转型,房地产市场也需要转型,尤其是发展商方面,需要从一个房地产项目建设的角色,转变为营运的角色。( 来源: 深圳晚报)
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