8月青岛土地市场吸金71.6亿!主城区土地“被抢疯”
行业风云 2017-09-07 10:47:12
与楼市出现回暖迹象的情况不同,8月份的土地市场有些“乏力”。
青岛8月份的新房市场与土地市场可谓是跌宕起伏。回首这一个月的青岛楼市,新房市场行情虽有所起色,但距离“金九”还有一定差距。据锐理新媒体,8月青岛商品房成交16009套,环比上涨19.59%;成交面积1730258,95㎡,环比上涨16.06%;成交总价1935354.63万元,环比上涨18.28%;成交均价11185元/平,环比上涨1.91%。
图文无关
与楼市出现回暖迹象的情况不同,8月份的土地市场有些“乏力”。据锐理数据,青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地14宗,环比下跌50%;面积403.33亩;环比下跌74.32%;成交商住用地18宗,环比下跌28%;面积1312.1亩,环比下跌6.71%;成交总金额约71.56亿元。
近12个月青岛土地市场成交走势
从近12个月青岛土地市场成交表格可以看出,进入2017年之后,青岛土地市场成交量持续处于低位。乐居统计,2017年上半年主城区只有4宗商住用地成交,面积共36.95亩,李沧区和原市北区均为0成交。但在8月份土地市场中,主城区表现不俗。李沧区四宗商住用地成功出让,其中两宗为巨幅纯住宅地块;四方区也有2宗商住用地成功出让。成为近几个月主城区土地成交量之最。
8月份青岛土地市场出让情况一览
8月份青岛土地市场几宗“最”
“最”高总价/“最”大面积
房企:青岛万科房地产有限公司
地块名称:李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364-02地块
竞买总价:21.48亿
出让面积:120069.2㎡
事件回顾:2017年8月8日上午10点,位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗纯住宅地块在网上进行拍卖。这宗地块居于东李居住区,总面积高达120069.2㎡。最终地块被青岛万科房地产有限公司收入囊中,成交金额高达21.48亿元。此次土地拍卖是首次在青岛土拍市场提出竞买保证金要以美元缴纳,且金额达到4亿,约合27亿元人民币。
“最”高单价/“最”高溢价率
房企:山钢地产
地块名称:李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2-4地块
楼面地价:11000元/平
溢价率:83.34%
事件回顾:2017年8月14日上午10点,位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区一宗纯住宅地块在网上进行拍卖。这宗地块居于十梅庵片区,总面积16695.2㎡,容积率1.19,规划建筑总面积19900㎡。该地块在8月14日网上拍卖吸引了30家房企参与竞拍,在经过299轮出价后,因达到限价由出让人收回。在8月15日线下竞价中(由最接近出让人设置的商品房销售价格的报价单位竞得用地使用权),该地块被山钢地产以土地成交楼面地价11000元/平,成交总价2.19亿元,溢价率高达83.33%。
结语
当前青岛市房地产市场以刚性和改善性住房需求为主,受城市配套、生活设施、发展规划等因素影响,部分热点区域房价上涨压力较大。2017年,青岛市将加强土地市场源头管控,保证住宅用地充足供应;合理设置土地竞买条件,防止产生新“地王”。
而总体来看,目前的土拍政策对中小房企显然不利。土地、资金、人力等资源将进一步向那些品牌知名度高、资金实力雄厚、管理能力强的大型房企集中,强者恒强,弱者将无情地被市场淘汰。
另外,据乐居统计,9月份上半月市北区将有5幅商住用地、即墨市将有3幅地块进行网上拍卖,这几幅地块最终将花落谁家?让我们拭目以待。(来源:青岛新浪乐居)
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