房产中介人员春节假期过后或迎租赁市场小高峰
行业风云 2017-02-03 15:41:29
春节期间,随着大部分人返乡过年,北京城里少了很多喧闹。尽管地处繁华的CBD区域,朝阳区大望路段临街的很多商铺已经暂时歇业,只有几家超市和房产中介门口还贴着红色“福”字和“春节不休”的小贴士。
大年初三开始,CBD万达广场渐渐恢复以往的热闹景象。
超市对面的某中介门店里,置业顾问赵苗苗正在给自己的一个客户打电话。
“孙阿姨过年好,你在三亚还好吗,这几天天气怎么样?北京这几天已经没有雾霾啦!……哦,您要过完十五才回来啊!……那我就把您的房子先挂上,等您回来我再联系您。再次祝您节日愉快!”
孙阿姨是赵苗苗的老客户,阿姨在附近红庙路口有一套60平方米左右的房子,原本是儿子的住房,后来儿子出国后房子留给了老人。孙阿姨自己的房子在中关村,2016年上半年在三亚又买了一套房子,所以红庙这套房子现在委托给赵苗苗,既租也售。
房地产中介作为连接市场租赁、买卖各方的桥梁,他们经历房地产市场波动的同时,也往往能够第一时间捕捉到政策调控前夕和后调控时代的市场变动。
今年二十出头的赵苗苗具有一种自然的亲和力,尽管看起来还是学生模样,但是她从事房地产经纪行业已经差不多有三年时间,除了能够娴熟地和客户沟通,她也经历了近年来房地产市场的周期波动。
赵苗苗的家乡在河北石家庄,距离北京只有不足两个小时车程。之所以选择在淡季的春节值班,一方面她自嘲是因为“单身狗”回家过年会遭遇各种催婚;另一方面,她知道七天的春节假期结束,将迎来房地产租赁市场的小高峰。
权威机构统计数据显示,2016年四季度,北京区域通过该机构达成的住房租赁交易量环比2016年三季度下降34.1%,同比2015年四季度增长14.2%;月租均价为4309元/套,环比2016年三季度下跌8.1%,同比2015年四季度上涨0.8%。
业内人士分析表示,2009年到2016年,北京全市的住宅租赁交易规模整体呈现逐年上升的趋势,交易规模逐年扩大,租金价格虽然整体呈现上升趋势,但2012年以来的租金涨幅明显趋缓,且每年的四季度受供求关系影响,一般都会出现较为明显的回落。与此同时,受供求关系影响,北京每年的住宅租赁市场也延续了淡旺季分明的市场规律。
中介行业一直在残酷的竞争中发展。不仅仅行业之间各家企业互相竞争、同一家企业不同门店、同一门店里同事之间都在互相竞争。
市场在他们眼里就是手里的客源和房源。尤其是在北京这种存量房特征明显的市场,在2016年下半年国内大部分城市遭遇密集调控后迎来价格调整时期,北京市场无论租赁价格还是销售价格一直在上涨。
房产行业的置业顾问和租赁顾问往往是分开的,赵苗苗是店里少有的一直同时负责两类业务的人员。原因也很简单,她有很多一直委托她出租房子的老客户。虽然北京也正在经历着后调控时期的市场调整,但是赵苗苗知道市场的观望期即将结束,尤其是CBD这样地段特殊的区域型市场,春节后将是市场各方一段新的博弈期。
新闻来源:经济参考报
热门资讯
-
秒租资讯
广州白云亿达方圆荟整体招商率达78% 预计今年9月正式开业
据了解,该项目位于广花三路西侧,紧邻地铁八号线北延段江府站和水沥站,占地面积约50亩,总建筑面积11万平方米,致力于填补江高镇中心城区大型商业综合体的空白。2024-05-28 23:30:07
-
行业风云
广州白云亿达方圆荟整体招商率达78% 预计今年9月正式开业
据了解,该项目位于广花三路西侧,紧邻地铁八号线北延段江府站和水沥站,占地面积约50亩,总建筑面积11万平方米,致力于填补江高镇中心城区大型商业综合体的空白。2024-05-28 23:30:07
-
秒租资讯
深圳市人民政府办公厅发布《深圳市进一步加大吸引和利用外资实施办法》
5月21日,深圳市人民政府办公厅发布《深圳市进一步加大吸引和利用外资实施办法》(简称《实施办法》),从推动重点领域高水平对外开放、持续优化营商环境、提高投资运营便利化水平、加大财税支持力度、完善外商投资促进机制等五个方面提出20条具体措施,更大力度推进深圳高水平对外开放,加快建设更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。2024-05-23 12:05:33