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1月13日，世邦魏理仕发布《2017年中国房地产市场展望》。报告指出：2016年深圳甲级写字楼迎来一波供应高峰期，新增供应674876平方米，租金达236.6元/月/平方米，呈稳步增长趋势。不过，受制于高位运行的写字楼供应量以及持续增长的新增供应，深圳甲级写字楼市场的租金在今年或将步入下行通道。2019年，深圳写字楼市场空置率将达24%。

2016年深圳写字楼

新增供应同比上涨115%

世邦魏理仕提供的数据显示，2016年是深圳写字楼市场供应最旺盛的一年，共有67万平方米的甲级写字楼落成，同比上涨115%。净吸纳量达32.8万平方米，同比下降0.4%。在租金方面，深圳去年甲级写字楼的平均租金达236.6元/月/平方米，同比上升0.5%。值得关注的是，空置率高达13.5%，同比上升9.4%。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务办公楼部执行董事简家宏认为，深圳是一个飞速发展的城市，房地产的需求也是一波波往上走，“这是一个比较正面、乐观的市场。”卓越集团资产管理事业部总经理廖太裕则表示，无论是一线城市还是二线城市，投资首先要保证安全性，第二才考虑到增值性，“从资产端的角度来看，运营期内必须保证现金流，而且退出的时候要有增值收益。从各种投资品的组合来看，我对写字楼抱有一个很好的投资信心。”

2017年写字楼需求

金融行业占比会有所下降

金融服务、专业服务以及TMT仍旧是写字楼主要需求来源。根据世邦魏理仕的统计数据，2016年，金融服务行业在深圳写字楼需求占比达35%，仍是最大份额。不过，受国家对互联网金融企业的整顿影响，金融行业租赁比例环比下降，特别是深圳的金融服务业租赁比例，从2015年40%下降到去年的35%。

世邦魏理仕预测，在需求来源方面，2017年金融行业的占比会有所下降，传统服务行业需求将上升，TMT需求则持平。而且，受制于高位运行的写字楼供应量以及持续增长的新增供应，深圳甲级写字楼市场的租金在今年或将步入下行通道。2019年，深圳写字楼市场空置率将达24%。

这是否会影响对写字楼市场投资热情？廖太裕表示，“对深圳这个市场我们有充分的信心，深圳的经济活力是全国排在前列的。不要把空置率片面地认为是一件坏事，空置率可以理解成为一栋楼的蓄水池。此外，深圳在不同的区域，产业结构或者是产业特性还是比较明显的，中心区可能是金融或者是现代服务业，科技园区就是以科技创新为主，南山后海或者前海又不太一样。这个情况下，还是要根据区域里不同的经济属性去看待这个问题。在不同的区域里面，在不同的市场条件下，机会永远是存在的。”

新闻来源：南方都市报