香港中区租金仍居全球首位 外围不确定因素影响租户需求
行业风云 2018-12-11 17:47:58
自第三季起,外围环境的不确定因素亦对本港写字楼租赁市场带来影响,及至第四季,中区甲级写字楼平均实呎租金只是按季增长0.2%至每月每平方呎138.2港元,超甲级写字楼实呎租金亦只按季增长0.3%至每月每呎164.8港元。
从跨国公司及中资公司在中区的租赁需求骤减可以看到,中区租务市场对于外围因素的反应比其他地区更快,这亦影响到第四季全港吸纳量跌至-11,744平方呎,是两年以来首次录得负吸纳量。
虽然多区释出楼面多于全港总吸纳量,但部分写字楼区份的租务表现仍然值得留意,特别是港岛东及港岛南两区,这些地区仍然是企业为减省开支而搬迁的主要目的地,亦造就了该两区在本季录得较显著的租金升幅,分别是按季上升2.3%及6.7%。
全港甲级写字楼净吸纳量在2018年各个季度续有变化,但每季的待租率则相对稳定,大约维持在7%的水平。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉先生指出:「虽然第四季的租务活动因为中美贸易摩擦等而减慢,但中区的平均待租率仍维持在5.1%的健康水平,超甲级写字楼的待租率亦只有4.2%,令租金得以保持轻微增长。反观待租率较高的九龙东(13.0%)及港岛南(11.1%),由于有较多簇新、优质的楼面选择,料将继续吸引希望减省营运开支的企业迁入。」
共享办公行业在本年香港写字楼租务市场中可谓异军突起,本年部分市场瞩目的大宗租赁成交当中,有部分就是来自内地的共享办公营运商承租核心区商厦的个案,反映内地营运商积极在港抢占市场份额,与欧美的营运商一较高下。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰先生称:「共享办公行业至今增长步伐未止,但我们预期随着明年营商环境趋向严峻,共享办公行业除了较具实力的龙头企业外,其他营办商的扩充步伐将会减慢。」
来源:观点地产网
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